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广安地产界有史以来最大的“坑”，位于广安主城区广宁北路与兴安中街交汇处的广安.中央银座项目，从2006年起有动静以来，至今已有15年之久。一举成为了广安楼市的“烂尾楼之王”!时过境迁，依然不时地引发舆论关注，成了广安地产界的“传说”。

2021年3月拍摄

其实作为老广安人应该多多少少都知道这个楼盘，主要是由于该项目处于城市中心位置，但是由于长时间没有动工，人们也就渐渐遗忘了它。直到2019年初，其营销中心在观澜云顶亮相，加上楼盘自身的宣传，人们开始再次关注起该楼盘来。

2019年5月3日，项目营销中心亮相;2019年10月项目产品发布会举行，项目将构建11.5万方广安旗舰级商住中心，由3栋住宅、一个购物中心、一个大型生活超市及超过千平的银座广场四大部分构成。营销中心亮相、产品发布会举行、开始蓄客，这一切看上去似乎该楼盘终于走上轨道了。然而该楼盘到现在为止却还只是挖了一个“坑”。

下面一起来了解一下该楼盘的开发商，看看到底是何方神圣：

该项目是四川新蓥有限公司旗下的项目，而这个四川新蓥有限公司也可以说是一个有故事的同学了。该公司于1998年11月在华蓥市登记成立，至今已有近23年，可以说对于广安目前大部分本地开发商来说，这个年龄算是老大哥级的存在了。

值得一提的是，该公司旗下还曾先后拥有5家分公司，分别是1998年成立的四川新蓥有限公司设备租赁分公司(已注销);2001年成立的四川新蓥有限公司息烽分公司(已注销);2002年成立的四川新蓥有限公司房地产开发分公司(已注销);2011年成立的四川新蓥有限公司喀什分公司;2014年成立的四川新蓥有限公司敦煌分公司。

其中前三家公司目前已经注销，而剩下的两家公司也可以说麻烦不断!其中四川新蓥有限公司敦煌分公司于2016年被敦煌市工商行政管理局列为经营异常，于2020年被敦煌市人民法院列为失信被执行人。

四川新蓥有限公司喀什分公司也遭遇了同样的命运，于2018年被喀什地区喀什市工商局列为经营异常。

而作为母公司的四川新蓥有限公司，则更是......让人不敢直视!根据天眼查的公开信息可以看到，该公司司法风险达到230条之多，立案信息达到32条!还包括2次限制消费令，3次失信被执行人，2次司法协助，1次行政处罚。

必须要拉出来重点说一下的是：

一、行政处罚是2020年1月由广安市广安区市场监督管理局开出的，原因是未办理预售许可证进行宣传。

二、终本案件：由四川省广安市中级人民法院根据《(2020)川16执176号》强制执行的59319000元，未能执行金额达57554827元，达执行标的的97%。由于被执行人没有可供执行的财产，而裁定终止本次执行程序。当然终本不是已经执行完毕，而是暂时中止执行。如果以后发现被执行人有财产，申请人随时可以申请恢复执行。

由以上信息可以看出，该公司信用已经完全破产，最恶劣的是其在没有取得预售证且自身财务完全恶化的前夕，依然在2019年初昧着良心大肆宣传广安中央银座项目将在2019年12月开盘，先期交5万成为VIP客户，开盘以后有优惠，以此大肆榨取购房者的购房意向金，且后续退款各种拖延。

在此小编提醒广大消费者，避免买到烂尾楼，应从以下几个方面注意：

01

选资质好的开发商

房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

02

五证齐全

房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

03

注意楼盘销售情况

虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

04

找准购房时机

购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说，如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

05

关注已建成的项目

对于新手开发商，小编是不建议大家购买这样的楼盘的，已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。